《商务部报告》

商务部报告

海南多宝利商业广场招商

一、项目背景

完成了行政区划的调整后海口市城市人口已达160余万。随着粤海铁路的全面贯通，海南旅游资源的优势逐渐凸现，海口“建立区域性商贸中心”城市功能定位逐步落实，作为全省商贸中心，即将发展成为琼州海峡及环北部湾地区商贸中心的海口，其商机涌动令人心跳，谁能够把握商机抢先占据旺地，其经营不旺都难。位于海口传统商业枢纽的海南多宝利商业广场正是占尽天时、地利、人和，是商业投资、经营的理想之地。

一、内容及规模

海南多宝利商业广场是一座哥特式大型建筑，现代化硬件设施尽显帝王风范，总建筑面积25483平方米，地下一层，地上8层，拥有老城区唯一大型地下停车场，有地上、地下停车泊位120个。配有12部自动手扶电梯、两部垂直升降客动电梯、中央空调、闭路电视监控系统、自动喷淋消防报警系统、500kw备用发电机组一台、24小时保安值班和优质的物业管理服务。

三、地点

及条件

位于海口市解放西路一号的海南多宝利商业广场周围人口密集，交通便捷，独占海口传统商业枢纽解放路与新华路的交汇处，是传说的“五龙升潭”的地方。解放路两侧商铺林立，与比邻的几个大型专业市场，一同形成一张海口市内最大最密集的商业网。共17条线路公交车经此处，其交通线路足以辐射整个城区，其便捷程度非一般地段可比。

四、合作方式

一至七层整栋或整层合作、租赁、出让

五、项目单位

海南汇辉实业有限公司是由实力雄厚的香港楚汇地产有限公司独资于1997年在海南注册的。多宝利是以零售商场物业出租为主的大型商业广场。联系人及电话

谢丁、高飞：0898-6611516

8、138761973

48、13016231828

海口外滩主要开发招标项目（打捆）

规划基本情况

“海口外滩”位于海口市主城区的滨海地带，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区、长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带。“海口外滩”规划范围长约8000米，沿海岸向西及沿河岸向东延伸，用地面积约21平方公里。

2003年，海口市委市政府举办“海口外滩”城市设计国际招标活动，来自国内外的11家著名规划设计机构踊跃报名参加。招标要求“海口外滩”应有全新的城市空间形态，土地资源充分整合，开发强度低，滨海城市轮廓清晰；能为市民和游客开辟连续的充满活力的亲水公共空间和绿色走廊、组织水上活动；结合历史街区提高文化氛围、完善配套设设施；在主城区滨水区域为城市提供一处可供市民公共娱乐、购物、休闲的空间，创造拉动经济发展的契机和独特的滨海城市风貌。

2003年10月27日~29日，海口市人民政府召开“海口外滩”城市设计国际招标成果评审会。经过专家评审委员会讨论和评审，无记名投票评出西班牙i

3、bbj&fte设计咨询公司方案和美国dpz&北京新都市整体设计研究院方案为优秀方案，提交海口市政府研究，最后西班牙i

3、bbj&fte设计咨询公司的方案中标。

西班牙i

3、bbj&fte设计咨询公司的城市设计方案符合把城市向海洋开放的目标，提出选择对未来海口发展具有引领性意义

3的项目作为海口外滩区域开发建设的“发动机”，同时，围绕定位和构想提出了十项规划策略和具体的节点空间城市设计，充分展示了热带滨海城市旅游风貌。

海口外滩招标项目之一——世界海洋乐园的灯塔世界海洋乐园灯塔规划安排在海口湾北部，对现有沙洲加以利用，围住海湾，形成一个独特的环礁湖。游艇和游船可通过沿拱形外延所设的一个和多个移动桥进入受管制的环礁湖区。中间部分伫立着海口的主要地标——高达200米以上的灯塔，塔楼的内部是滨海酒店、办公和商业设施，周边为商业购物中心和各种娱乐服务等配套设施。

总用地面积：

12.48公顷总建筑面积：

10.6万平方米㎡最大高度：210米

该项目由市政府制定详细规划设计方案，通过招标确定业主单位开发建设。

海口外滩招标项目之二——展览中心

展览中心规划在世纪大桥西侧的滨海半岛上临水而建。这个建筑群被想象成一个海岬，一套大部头的书籍以及形成的庞大建筑群，整个建筑象一朵盛开的鲜花，舒展其柔软的花瓣，其间容纳着一个大规模的展场。

4性质：会议展览、博物馆及商业配套等。建筑群包括：*歌剧院

*各种规模的礼堂，用于剧院、举办音乐会、召开大型会议等。

*大规模餐馆

*置身于海洋中的海洋水族馆

*培养舞蹈、芭蕾和戏剧人才的艺术学校总用地面积：

16.1公顷总建筑面积：

10.3万平方米㎡

该项目由市政府制定详细规划设计方案，通过招标确定业主单位开发建设。

海口外滩招标项目之三——水上广场

水上广场座落在南渡江两条支流入海交汇处，空间设计趋于圆形，在周围沿海楼群和设施的烘托下，这个依托于水面的广场空间显得格外独特，所以得名“水上广场”。

原有新埠桥改造为轻轨、步行和自行车专用桥，轻轨交通线路在这个地带的出现将高度提升水上广场以及其途经的其它地区的现代气息。保留现有的富有特色的海鲜排档餐馆，重新调整规划布局，恢复原有岸线的自然景观本色。环水上广场周边建筑依水而建，与水体空间相互交融渗透，广场中心可组织水上娱乐

5表演项目等。

性质：商业、服务、办公、公寓式酒店总用地面积：

23.44公顷总建筑面积：

27.7万平方米㎡建筑高度：旅馆最高150米

该项目由市政府制定详细规划设计方案，通过招标确定业主单位开发建设。

海口外滩招标项目之四——海甸水城

海甸水城位于海甸溪和海甸二路之间约200米宽地带，利用区域临近海甸溪的地理特征，将水体引入区域组织空间，营造出千变万化的空间层次和极具吸引力的“水城”空间。利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环，从而形成清晰而又平静的水面，可以映出河道周边的新建楼群。“水城”以低层建筑为主，为保证项目开发的经济平衡，沿海甸二路规划一排高层建筑物，现存的高层建筑尽可能保留。

性质：居住、商业、办公、旅馆

总用地面积：60.98公顷总建筑面积：58.1万平方米㎡建筑层数由南至北为5层、7层、10层居住人口：25000人

市政府制定规划设计方案及旧城改造的政策，对项目改造方

6案进行招标，确定业主单位开发建设。

海口外滩招标项目之五——美丽沙岛屿天堂

岛屿天堂规划位于海甸岛美丽沙，利用海甸岛西海岸的空间，兴建一个具有完善港口设施的住宅小区，美丽沙区南部可作为商业用途，居民区构思为以水为主－这一条件将因现有的景色而得以提升。同时，一系列附带与大陆相连的车道的岛屿和半岛、以及一个附带船码头的供行人散步的环形花园也与本项目的水景相映增色。

岛屿南侧规划会议中心和游艇展览会，成为海口市区标志性对景。

性质：一类居住、商业、服务、会议、展览

总用地面积：规划用地面积176.66公顷建筑面积：68.6万平方米

市政府制定详细规划设计方案，土地以挂牌、招标及拍卖的形式，确定美丽沙岛屿天堂的开发建设单位。

联系单位：海口市人民政府、海口市规划局联系人：陈大勇、冯圣湘

电话：（0898）6678898

8、66795517e-mail：fengsx@0898.net

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三叶数码城国际数码科技大厦暨数码商务酒店项目

一、项目背景

随着海南经济的不断发展及新海口城市规划的逐步完善，人们对商住环境的要求越来越高，由数码技术整合的商圈在全球迅速崛起。三叶数码城项目应运而生，它运用数码商业技术，将shoppingmall商业业态、number商务平台与人居环境整合提升，通过网络信息平台与现代高水准的智能化管理，创造商务办公、休闲旅游、居住购物的复合商圈。

三叶数码城项目由海南三叶药业集团有限公司采取合作、合资方式开发，总投资13亿元，总建筑面积50万平方米，拟建设海南gsp医药物流商城、南海购物中心、国际大卖场、三叶数码写字公寓、三叶数码学园、绿谷康都、三叶国际数码科技大厦、三叶数码商务酒店等8个项目，建成后年产值可达100亿元，利税8亿元，可为社会提供10000个就业岗位。

二、项目选址

位于三叶大道与海垦路的交汇处，三叶数码城内，毗邻海南gsp医药物流商城。

三、项目规模及定位

1、国际数码科技大厦：项目总占地面积15亩，总建筑面积29000平方米，建筑层高23层。功能定位：（1）海南首家具有

8国际先进水平的新药科研基地；（2）新药成果发布、交易、展示以及信息交流中心；（3）5a（0a、ba、sa、ma、ca）级智能化办公写字楼。

2、数码商务酒店：项目占地面积13亩，总建筑面积26000平方米，建筑层高15层。功能定位：以三叶会馆为主题理念，按五星级标准建设的集商务办公、休闲旅游、住宿为一体的人性化四星级酒店。

四、投资估算

1、国际数码科技大厦。总投资约5244万元。

2、数码商务酒店。总投资约2.5亿元。

五、经济分析

1、国际数码科技大厦。投资利润率17.98%，财务净现值（fnpn）824万元，获利指数1.23，投资回收期6.1年。

2、数码商务酒店。投资利润率15.3%，财务净现值（fnpn）1798万元，获利指数1.15，投资回收期8.2年。

六、开发方式合作、合资、独资。

七、联系方式

联系单位：海南三叶房地产开发有限公司联系人：梁超、王泽职

电话：（0898）6682409

5、66826173

海南三亚港“白排人工岛”开发项目

一、项目背景

“白排人工岛”是在三亚港西侧白排礁吹填出来的一个人工岛，四面环海，由一座投资近4000万元、长390米的海上观光大桥与市区联为一体，地理位置十分优越。人工岛面积547.6亩，其中三亚国际客运港占地47.6亩，余500亩用于开发建设大型综合旅游度假项目。海南省和三亚市对人工岛建设十分重视，明确提出把“三亚港国际客运港”人工岛建成三亚湾内最闪烁的一颗海上明珠、三亚标志性的旅游景观工程

二、建设地点三亚市三亚港湾内。

三、建设条件

三亚港湾内避风性能好，波浪较弱。项目水、电、气供应保障，通信、交通便捷。

四、建设规模

1、客运中心。建筑面积20000m，主体3层。

2、五星级酒店。建筑面积50000m，楼高28层（地下2层，地上26层）。

3、美食中心。建筑面积30000m，主体3层。

4、购物休闲中心。建筑面积35000m，主体5层。

5、文化娱乐中心。建筑面积15000m。

五、投资估算

工程总投资83677万元。其中。客运中心4195万元，五

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2222星级酒店53790万元，美食中心7368万元，购物休闲中心12383万元，文化娱乐中心5941万元。

六、效益分析

项目全部建成后，年总收入为73570万元。其中。客运中心3280万元，星级酒店24630万元，美食中心10950万元，购物休闲中心31560万元，文化娱乐中心3150万元。年均税后利润13375万元，投资利润率15.98%，投资回收期5.85年。

七、招商方式合资、独资或合作。

联系单位：儋州市处置办联系人：符必贵、万唯一联系电话：（0898）23327553

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