《2016土地管理基础：农村集体建设用地法律和政策》

2016土地管理基础：农村集体建设用地法律和政策

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。a.396b.450c.330d.390

2、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。a.国务院建设行政主管部门b.省人民政府

c.市级房地产行政主管部门d.国务院土地行政主管部门

3、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。a.无限性b.再生性c.空间性d.实体性

4、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。a.惩戒违法b.劝导c.教育d.提高

5、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。a.全部上缴中央b.全部留给地方

c.上缴中央30%，留给地方70%d.上缴中央70%，留给地方30%

6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。a.预测原则和替代原则b.供求原则和协调原则

c.预测原则和最有效使用原则d.竞争原则和贡献原则

7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。a：相同因素b：不同区域c：相同区域d：不同因素e：时间因素

8、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】

a：准备工作b：权属调查c：地籍测量d：面积量测

e：调节消费结构

9、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。a.宽深比修正表b.深度指数表c.容积率修正表d.宽度修正表

10、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。a.时期数列

b.相对数时间数列c.平均数时间数列d.时点数列

11、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。a：原始价值b：账面价值c：市场价值d：投资价值e：时间因素

12、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

a.整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半b.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期c.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半d.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

13、土地整理开发规划的内容不包括__。a.进行土地整理开发潜力分析b.确定土地整理开发的目标和任务c.安排土地生态建设和环境保护用地d.制订实施规划的措施

14、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为元。a.120b.132c.1200d.1320

15、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0.每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1.5‰，房产税为房屋原值的70％的1.2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】

a：

23.69b：50.43c：51.87d：51.96e：时间因素

16、__是划分城市和乡村的主要标志之一。a.经济规模b.人口规模c.用地规模d.商业聚集度

17、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。a.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收b.准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

c.准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结d.准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

18、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。a.“占多少、垦多少”b.占多少、补多少”c.“补多少、垦多少”d.“垦多少、补多少”

19、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18m，根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡.a：1000b：1200c：1250d：1300e：时间因素

20、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。a.选址意见书

b.建设用地规划许可证c.施工许可证

d.建设工程规划许可证

21、影响土地区位的行政因素有。【2008年考试真题】

a：城市拆迁b：城市规划c：用地审批d：规划审批e：时间因素

22、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。a.坚持耕地总量动态平衡

b.坚持加快经济发展，提高经济效益c.坚持最严格的国土资源管理制度

d.坚持在保护中开发，在开发中保护的原则e.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

23、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。a.积算价格b.参考价格c.交易价格d.比准价格

24、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。a：重置价值b：原始价值

c：重置价值减去已提折旧后的余额d：原始价值减去已提折旧后的余额e：土地

25、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为万元。a.70000b.71000c.71400d.80000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。

a.国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

25、耕地保护的重要性主要体现在。a：耕地保护关系到国家粮食安全b：耕地保护关系到土地的合理利用

c：耕地保护事关我国经济社会可持续发展d：耕地保护事关我国社会稳定

e：耕地保护对生态环境保护具有重要作用