《工业旅游项目规划可行性研究报告(提纲)》

工业旅游项目规划可行性研究报告(提纲)

城南橡塑建厂项目第一章总论1.1项目概要§1.1.1项目名称§1.1.2项目建设性质§1.1.3项目负责人§1.1.4项目建设地点§1.1.5项目建设规模§1.1.6项目建设期限§1.1.7项目投资规模§1.1.8资金来源1.2项目提出背景§1.2.1行业发展前景广阔§1.2.2中国技术相对落后§1.2.3当前产品技术现状

§1.2.4技术改造及扩建以提升技术优势1.3项目承建单位§1.3.1公司概况§1.3.2公司简介1.4编制依据1.5编制原则1.6研究范围1.7综合评价

第二章项目可行性及必要性分析2.1项目可行性分析§2.1.1政策支持力度加大§2.1.2研究所当前实力支持§2.1.3人员支持

§2.1.4技术保障与经验积累2.2项目必要性分析

§2.2.1中国橡胶密封行业发展的迫切需要§2.2.2解决当前企业发展瓶颈的需要第三章项目市场分析3.1工业园区的规划发展3.2项目公司市场定位分析§3.2.1项目公司竞争优势§3.2.2项目公司市场小结第四章项目建设条件4.1地理位置选择4.2地理位置优势4.3区域经济状况

第五章总体建设方案5.1厂区总平面布置5.2工程管线布置方案5.3土建方案

§5.3.1方案指导原则§5.3.2土建方案的选择5.4建设内容

§5.4.1主要生产设施§5.4.2辅助设施§5.4.3生活设施5.5建设目标

第六章主要产品及生产工艺6.1主要产品§6.1.1密封制品§6.1.2减震制品§6.1.3非标产品6.2产品研发内容及目标§6.2.1产品研究相关原理

§6.2.2高性能耐热浇注型聚氨酯弹性体密封件的的研发§6.2.3强酸橡胶制品的研发6.3产品执行标准6.3生产工艺过程§6.3.1生产方法§6.3.2工艺技术§6.3.3产品工艺流程图6.4主要设备选择§6.4.1主要设备§6.4.2主要设备来源第七章环保和节能7.1节能设计依据7.2主要节能措施7.3环保依据及设计原则§7.3.1环境保护设计依据§7.3.2设计原则7.4主要污染源防治措施7.5绿化措施第八章劳动安全卫生8.1设计依据8.2概况8.3劳动安全

§8.3.1防火防爆设计§8.3.2电力

§8.3.3防静电防雷措施8.4劳动卫生

§8.4.1防暑降温及冬季采暖§8.4.2卫生§8.4.3噪声§8.4.4照明

第九章企业组织与劳动定员9.1企业组织机构9.2生产体制和劳动定员9.3激励和约束机制9.4人力资源管理§9.4.1员工来源§9.4.2人员培训§9.4.3福利待遇第十章项目实施规划10.1建设工期的规划10.2建设工期10.3实施进度安排第十一章投资估算11.1投资估算依据11.2项目投资估算11.3资金来源11.4资金使用和管理第十二章财务评价

一、基本数据的确立

（一）产品价格

（二）生产负荷

（三）其他计算参数

（四）成本费用估算

二、财务盈利能力分析

（一）财务现金流分析

（二）静态分析结果

（三）不确定性分析

三、财务评价结论第十三章风险分析及规避13.1项目风险因素§13.1.1不可抗力因素风险§13.1.2技术风险

§13.1.3核心研发人员流失风险§13.1.4市场风险§13.1.5资金管理风险13.2风险规避对策

§13.2.1不可抗力因素风险规避对策§13.2.2技术风险规避对策

§13.2.3核心研发人员流失风险规避对策§13.2.4市场风险规避对策§13.2.5资金管理风险规避对策第十四章结论与建议14.1政策可行性14.2市场可行性14.3技术可行性14.4管理可行性14.5社会效益14.6结论14.7建议附录

附件1总平面图

附件2产品销售收入预测表附件3总成本费用估算表

附件4销售收入、销售税金及附加估算表附件5损益和利润分配表附件6固定资产折旧费计算表附件7无形资产及递延资产摊销表附件8流动资金估算表附件9项目财务现金流量表附件10资产负债表附件11资金来源和运用表

工业园区可行性报告范文格式模板

第一部分工业园区项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据1.8研究工作概况2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分工业园区项目背景1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程2.项目投资的必要性第三部分工业园区市场研究1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分工业园区项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.项目swot分析2.1项目优势分析

2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分工业园区投资估算

工业园区项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：

1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算

第六部分工业园区项目开发进度第七部分工业园区项目资源供给1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分工业园区项目财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率（r）4.2投资回收期（pt）5.动态获利分析5.1财务净现值（fnpv）5.2财务净现值率（fnpvr）第九部分工业园区项目风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二

第十部分工业园区项目综合评价

1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议——————-根据项目性质，有关章节参考以下详细的范文格式模板：工业园区项目可行性报告范文格式范本

第一部分：项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等；

二、内部因素

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一部分：工业园区项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图。项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

二、宗地现状

1、四至范围；

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、工业园区项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、教育。大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图。生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、工业园区项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他

五、工业园区项目大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

1、道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2、供水状况。现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放。现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯（有线电视、电话、网络）。现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电。现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、燃气。现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、工业园区项目规划控制要点

1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、综合容积率、产品容积率

4、建筑密度

5、控高

二、劣势。从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合wk一贯发展思路等方面论述。

三、机会。从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四、结论和建议附件：