《土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核》

土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】

a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作

d：获取土地使用权e：土地

2、下列对土地估价的描述不正确的是。

a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

d：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来e：时间因素

3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】

a：

10.2b：

11.0c：

11.3d：

11.5e：时间因素

4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。a.10b.15c.16d.30

5、2010年3月31日，a房地产开发公司征收b村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，a房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

a：2010年7月1日b：2010年8月1日c：2010年9月1日d：2010年10月1日e：35％～50％

6、传统的城市土地使用制的特征不包括__a.行政划拨

b.无偿无限期使用c.有偿有限期使用

d.禁止土地使用权转让

7、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。a：待估宗地b：某交易案例c：类似宗地d：标准宗地e：时间因素

8、目前我国的土地证书主要有__。a.《国有土地使用证》b.《国有土地所有证》c.《集体土地使用证》d.《集体土地所有证》

e.《土地他项权利证明书》

9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。a：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格b：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格c：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格d：批准时居住用地的土地使用权出让金e：合法性

10、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。a：表现形式b：功能

c：建立的时序d：所记载的对象e：35％～50％

11、拟建项目进行投资估算时应该采用。a：工程概算定额b：工程预算定额c：工程结算定额d：工程决算定额e：土地

12、本金收益率是的比率。a.本金与收益b.收益与投资c.收益与本金d.投资与收益

13、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。a：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

b：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

c：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

d：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估e：合法性

14、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益.当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

a：评估期前后若干年的年平均收益

b：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值c：等差时间序列模型的模拟值d：等比时间序列模型的模拟值e：土地

15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1.5年.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】

a：8934b：18000c：22500d：22634e：时间因素

16、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法.（2000年真题）a：房地产开发预期总价格与总支出的差额b：房地产开发的总收益c：房地产的年租收入

d：房地产的建造总成本和总利润e：合法性

17、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.

3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。a.980b.1010c.1020d.1040

18、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。a：政府土地行政主管部门b：政府物价管理部门c：土地估价师d：土地交易双方e：时间因素

19、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。

a.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项b.估价期日

c.估价机构对估价结果有解释权d.估价结果的法律责任

20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。a：区域平均地价b：评估价格的平均值c：市场价格的平均值d：成交地价的平均水平e：合法性

21、城镇土地定级中的综合定级是指。a：对商住等综合用地的定级b：对商、住、工混合用地的定级

c：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

d：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别e：合法性

22、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。a.土地开发整理规划

b.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标c.土地利用总体规划

d.建设占用耕地等耕地减少情况e.建设占用耕地等耕地增加情况

23、不属于房地产项目的特征的是__。a.房地产项目时间目标的限定性较强b.房地产项目质量要求高c.房地产项目前期策划周全d.房地产项目的费用目标较强

24、城市基本地形图的复测周期一般为__年。a.3-5b.3-8c.5-8d.5-10

25、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。a.27%b.43%c.51%d.68%