《土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核》

土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核

2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外

延

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。a：严格按照“占一补一”的原则补充耕地b：按照质量相等的原则补充耕地

c：补充高质量耕地的可以减少补充数量

d：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积e：35％～50％

2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。a.增加b.减少c.不变

d.无法确定

3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。a.自有资金和企业负债b.短期资金和长期资金c.固定资金和流动资金d.在建资金和成品资金

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。a.1b.2c.3d.5

5、编制土地开发的依据是__。

a.有关土地开发利用的法律、法规

b.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施c.当地国民经济和社会发展规划

d.土地利用总体规划以及农业区域开发规划e.土地开发的可行性理由

6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】

a：交易底价b：公告价格c：基准地价d：标定地价e：时间因素

7、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

a.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

b.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

c.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让d.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

e.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

8、路线价估价法基本公式的表示形式是__。a.宗地总价=路线价×宗地面积b.宗地总价=深度百分率×宗地面积c.宗地总价=路线价×深度百分率

d.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

9、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。a.500b.523c.520d.550

10、现用市场比较法评估某宗地h的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较案例g的地价为3500元／平方米，容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例g经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】

a：3804b：3850c：3858d：4038e：时间因素

11、某开发区平均征地费为。三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入.当地贷款年利率为12％，开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％.则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】

a：32b：48c：96d：126e：时间因素

12、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.（2000年真题）a：高于b：低于c：等于d：约等于e：合法性

13、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。a：市场交易价格b：出让价格c：宗地地价d：标定地价e：时间因素

14、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。a.10b.15c.30d.45

15、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

a.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

b.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行

c.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行

d.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

16、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

a：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

b：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

c：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格d：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

e：时间因素

17、下列属于影响宗地地价个别因素的是。a：宗地所处地区的交通情况b：当地商品房价格变动情况c：宗地形状

d：宗地附近学校分布情况e：时间因素

18、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。a：城市规划纲要b：城市总体规划c：城镇体系规划d：分区规划e：时间因素

19、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】

a：绝对地租是土地价格存在的根源

b：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素c：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

d：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租e：时间因素

20、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。a：5％b：15％c：25％d：30％e：土地

21、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。a.对单个建筑物b.同时对少量建筑物c.同时对大量建筑物d.同时对大量土地

22、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【200

6、200

4、2002年考试真题】

a：面积规模和资金来源b：投资数额和资金来源

c：规划要求和开发的难易程度d：面积规模和开发的难易程度e：时间因素

23、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对a宗土地面积的统计表述应属。a：数量标志b：数量指标c：品质标志d：质量指标e：土地

24、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。a.上级主管部门下拨的住房基金b.清产核资发生的固定资产评估增值c.金融机构代发行国债取得的手续费收入

24、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。a.收益b.租金c.潜力d.地价e.取得费

25、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

a：土地行政主管部门b：农业行政主管部门c：规划管理部门d：建设管理部门e：房产管理部门