《河南省违反土地管理规定行为警示约谈办法》

河南省违反土地管理规定行为警示约谈办法

2016年土地管理基础：违反土地管理规定行为处分规定考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

a.竞买人不足三人b.竞买人不足七人

c.竞买人的最低应价未达到底价d.竞买人的最高应价末达到底价e.竞买人的最高应价已达到底价

2、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。a：标准深度b：标准宗地c：路线价区段d：地价指数e：时间因素

3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。a：盈利能力b：经营能力c：投资能力d：变现能力e：土地

4、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。a.国务院建设行政主管部门b.省人民政府

c.市级房地产行政主管部门d.国务院土地行政主管部门

5、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。a.安置补助费b.福利费c.土地费用d.前期工程费e.房屋开发费

6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。a：正比b：反比c：不相干d：难以确定e：时间因素

7、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。a.建筑基底面积b.总用地面积c.楼层数d.建筑密度

8、是建筑地段地租的基础。a：农业地租b：绝对地租c：垄断地租d：矿山地租e：时间因素

9、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。a.分等估价b.定级估价c.分等定级d.基准估价

10、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。（采用平均年限法估算其折旧）a.15b.18c.108d.150

11、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米（保留到小数点一位）。【2004年考试真题】

a：314.3b：314.4c：315.0d：315.3e：时间因素

12、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】

a：平均深度b：深度的中位数

c：道路对土地利用价值影响为零的深度d：城市统一确定的某一深度e：时间因素

13、在估价中.土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。a.估价原则b.估价目的c.估价方法d.估价程序

14、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。a：地形、朝向、地质条件b：用途、容积率、建筑密度c：绿化、环境质量

d：面积、形状、土地使用年限e：土地

15、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。a.50000b.44031c.50072d.60000

16、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。a.40%～50%b.50%～60%c.60%～70%d.70%～80%

17、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。a：土地经济供给的稀缺性b：土地用途的多样性c：土地用途变更的困难性d：土地增值性e：35％～50％

18、住宅密度等于。

a：总建筑面积／建筑用地面积b：建筑用地面积／总建筑面积

c：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比d：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比e：土地

19、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。a：1：2000～1：5000b：1：1000～1：2000c：1：500～1：1000d：1：100～1：1000e：土地

20、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。a.收益还原法b.市场比较法c.剩余法d.路线价法

21、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】

a：市场比较法b：成本法

c：收益还原法d：剩余法e：时间因素

22、用市场比较法评估土地得到的价格称为。a：比准价格b：交易价格c：基准地价d：出让底价e：时间因素

23、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。a.土地权利 b.土地的存在形态 c.土地价格形成 d.土地价格使用目的

24、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。a.公司章程b.财政报表c.发起人协议d.招股说明书e.股市行情

25、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。a：四三二一法则b：苏慕斯法则c：杉木正幸法则d：哈柏法则e：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。a.地理位置b.土地大小c.气候条件d.质量e.资金

2、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定的内容有。

a：土地估价师资格应通过公开考试取得

b：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度c：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

d：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

23、影响土地区位的主要因素有__凶素。a.环境b.社会经济c.自然d.交通e.行政

24、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。a.主要生产要素b.主要生物产品c.生产场地d.生活场所e.主要观赏对象

25、统计的作用包括__。a.提供信息b.整理信息c.咨询服务d.监督管理e.统筹规划