《土地预售方案》

土地预售方案

一、指导思想

为加快我县城市化和城市现代化建设步伐，从有利于运临一体化发展的大局出发。按照临猗县总体规划，打破部门、行业、区域界限，整合我县可经营的土地资源，实现增资卸债，盘活放大城市资产，加大城市资产增量，优化城市资源配置，提高城市投资水平，促进城市协调发展。更好承担城市基础设施建设及市政公用项目的投资、运营、管理任务，特制定本土地预售方案。

二、基本原则

本次土地预售坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则。任何单位和个人都不能以职权直接或间接干预国有土地使用权的公开出让，国有土地使用权公开出让中不得徇私，滥用职权，国家公正机关全程介入竞标价格出让过程。国有土地公开出让底价，通过资格审查符合条件的房地产公司，在预交保证金的前提下，进入竞标工作，高价者取得土地使用权，竞买人不得弄虚作假，串通压价等操作行为。如若违反上述规定，相关责任人必将受到党纪国法的惩处。

三、土地情况

本次预售的三块土地均符合城市总体规划，均为三级地段，

1性质为居住用地，面积约为70亩、100亩、65亩，容积率控制在≤3，不限高度。最终以临猗县土地规划委员会出具的规划意见书标准为依据。

四、方案细则

1、本次参加竞标企业必须是具有相关资质，实力雄厚，信誉良好的房地产公司。

2、方案确定后，通过城投公司在临猗县特定区域进行预售，征地工作和相关手续完善后，由土地部门按法定程序进行持牌交易，签订国有土地使用权出让合同。

3、本次预售由政府授权委托的城投公司操作负责。预售资金用于土地的上报审批及合法的土地储备基金。本次预售三宗地，两守地实行定向，即该两守地的竞拍者为以后土地的合法取得者，政府在正式交易中保证该予售者取得该宗土地，未定向的一宗从市场取得，予售者未取得者。

4、本次予售的三宗地为临猗县住宅用地的起步价，以后该类型地域供地价一定高于本次预售价。

5、本次预售后由城投公司负责6个月交付各开发商办理相关手续开口建设。

6、制订预售方案，发布预会，确定预售时间，吸收有关部门公开、公平、公正拍卖预售。

第二篇：预售方案预售方案

暨开盘前期1#、2#、3#准客户预约（前期认筹）活动

一、活动目的

通过开盘前的营销推广以及活动信息告知，为前期登记目标客户积累做筛选，并增加来访量以及目标客户数量，为开盘前做好准备工作，进入实质销售前的临战状态，奠定开盘前销售火热预期效果，以及在开盘前回收部分资金，并根据所得数据调整销售方案、户型销售分配以及调整价格因素等。

二、活动操作思路

针对现阶段房产市场的情况以及项目进展程度、客户积累度，制定行之有效的前期认筹方案，采用目标客户缴纳认筹费方式筛选潜在客户，进而制定销售方案和价格方案；活动围绕项目卖点诉求以及前期认筹优惠卖点两大方面，第一时间爆发信息诉求，吸引全城眼球，快速增加目标客户的到访量以及认筹量，为开盘打好基础。在

六、七月份传统销售淡季节点，增加项目的曝光度，积累客户资源，厚积薄发为项目开盘热销做前期积淀。

三、活动时间及活动内容

活动时间：2015-6-28——开盘前一周

活动内容：珺璟苑

1、

2、3号楼客户预约活动以及营销推广活动对象：b类客户：交纳预约金10000元的客户（针对意向一般准客户），a类客户：预交20000元的客户（针对意向大的准客户）。

活动执行对象共分为这两档客户。

具体内容：预约成功者享受开盘一定的优惠待遇，其中：预交一万元的b类客户开盘期间选房成功后享受一万抵两万优惠，预交费用自动转为房款。选房失败开盘后一周无息退还预交费用。

预交两万元的a类客户预约成功后享受开盘期间选房成功后享受两万抵三万五的优惠，预交费用自动转为房款。选房失败开盘后一周无息退还预交费用。

四、活动实施

1、宣传方案：以“冠宜春路上小学至高中一站式最优教育资源社区”为宣传主诉求点，采用dm单页，条幅，电视字幕以及短信等宣传方式，广而告之，争取短时间内信息诉求到达全县全城各个角落，提高活动的影响力以及关注度，为

六、七月的房产市场注入一剂强心剂。

2、案场管理。销售人员学习活动内容以及珺璟苑三栋楼预售方案宗旨，强化突击训练，统一说辞，进行重点范围客户电话回访追踪，争取目标客户认筹成功，热情接待来访客户，传达活动主旨以及项目卖点，结合外围宣传行成完善的营销推广系统。

3、案场布置。活动户型上墙，活动内容以条幅形式和海报出街，案场形成良好的活动气氛，使得来访客户充分了解进入活动感知状态，增加客户的互动体验，助力活动的顺利进展。

4、信息汇总。每天更新、统计客户信息以及活动进展情况，建立销售数据库，并根据具体情况进行活动调整以及信息反馈，为最后的销售冲刺奠定良好的基础，为销售预期规划正确的方向。

第三篇：土地抵押，银行证明（预售）证明

南宁市住房保障和房产管理局：

xxx公司开发位于xx路x号xxx（项目名称）x栋（号楼）的土地（地号：xxxx），于x年x月x日在我行设定了xxxx号抵押登记，现我行同意该公司办理xxx（项目名称）x栋（号楼）的《商品房预售许可证》。

xxxx行

x年x月x日

第四篇：商品房预售方案商品房预售方案

一、项目的基本情况

我公司开发建设的

项目，坐落于，占地总面积

平方米，土地证号为

；批准规划建设项目的总面积为

平方米，共建设房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面积

平方米；办公幢，建筑面积

平方米；商业幢，建筑面积

平方米；商住幢，建筑面积

平方米。

二、规划许可情况

该项目计划分

期建设，本次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为

，建筑工程施工许可证编号为

，拟于

交付使用，交付标准

。

三、预售计划

1、本次申报预售的商品房为期，共计

幢，其幢号为

，建筑面积为

平方米，用途为

、

；本次预售房屋计划于月日对外开始销售，预售对象为

，商品房按揭贷款银行为

，商品房预售款监管银行为

，开发企业承诺商品房预售款将保证全部用于支付工程建设。

2、本次申报预售房源

套，用途

；自留房源

套，用途

；

四、拟选物业管理方法及物业企业该项目的前期物业管理企业采用

方式选聘，管理企业为

，其资质证号为

，资质等级为级。前期物业服务合同已签定，并已向

十、注意事项

1、开业日子的选择，最好定在周末或节假日，这样人气较旺；并且需要关注气候，不适合在下雨天开业，下雨天人们不便出行。

2、开业当天工作人员统一着装，展现乐园管理规范、专业。