《集体土地征用程序及法律的适用》

集体土地征用程序及法律的适用

集体土地流程相关大概流程（初稿）

1.征用集体土地申请：城中村改造用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土局政府部门提交相关文件、资料，提出用地申请；

2.建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等（大概包括：

1.用地单位有关资质证明；

2.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；

3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

4.初步设计或者其他有关批准文件；

5.建设项目总平面布置图；

6.占用耕地的，必须提出补充耕地方案

3.土房及相关政府只需拟订征用土地方案和供地方案。

4.同级人民政府审核。国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。

5.上一级土地行政主管部门审查。同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。

6.地籍资料或者其他土地权属证明材料；

4.集镇规划占用土地的，还应当提供城市规划图、项目规划图。

5.征地方案公告。征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。

6.公告的实施。被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告，该人民政府的国土房管部门负责具体实施征用土地方案的公告。

7.征地补偿登记。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

8.补偿内容调查。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。申报文件

1.征用土地方案批准文件；

2.征用土地方案公告。

9.征地补偿、安置方案的公告。征用农民集体所有土地的，征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。

2.征地补偿、安置方案公告的实施。有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

3.征地补偿、安置方案的意见。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。

4.征地补偿、安置方案的确定。有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

5.征地补偿、安置方案的审批要求。有关人民政府国土房管行政主管部门将征地补偿、安置方案报人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

5.钉桩坐标成果通知单；

6.工程进度计划；

7.计划任务结转单，但当年批准征（占）地的免交。