《工程项目建设中经济要素分析》

工程项目建设中经济要素分析

关键词：工程项目建设经济要素分析

在市场经济中，经济目标即是工程建设活动指向，从项目可行性研究、勘察设计、项目的融资、材料的采购、工程的施工直至交付使用等无一不与经济问题休戚相关。因此，运用宏观和微观经济常识、投资融资知识、风险识别、经济评价和比较方法等经济理论，进行分析和预测，选择最佳方案，进行经济决策，是避免投资失误，提高建设项目经济效益的有效途径。

一、建设项目决策阶段

项目决策阶段的基本特征是智力化或知识密集性。其主要投入是投资机会分析费、市场调查分析费、和可行性研究费等，一般建设项目这类费用约为投资的1%左右，工作成本对投资影响极小。决策阶段大致可以分为三个步骤：项目建议书阶段、初步可行性研究、可行性研究阶段。

1.项目建议书。内容包括建设项目提出的依据和必要性;市场前景的初步设想;资源状况、建设条件、协作关系的初步分析;投资结算和资金筹措的设想;项目建设进度设想;经济效益和社会效益的初步测算等。此阶段是从宏观上考察项目建设的必要性，论证其是否符合国家的长远规划，建设条件是否具备，是否值得投入人力和物力，项目前景如何等。

2.初步可行性研究。其着重点是项目建设的必要性和项目建设的可能性。此阶段对投资估算精度的要求误差控制在+20%以内。

3.详细可行性研究。此阶段基本内容涉及拟建项目在技术上的可行性、经济上的合理性、社会上的可接受性。技术上的可行性是建设项目取得一定经济效果的前提和保证。经济的合理性涉及到产品或劳务的供求预测估算、产品价格策略及销售渠道、项目建设及营运的组织结构及进度方案、预测项目营运的获得能力、债务偿还能力、生产增长能力、承担风险的程度等，还必须制定项目资金的最佳运用方案。而社会的可接受性包括项目对环境的影响、项目营运效益的社会分配，是否符合国家有关方针政策等，是否以最大国民福利为目标，综合考虑社会生活、社会结构、社会环境等因素影响。

项目决策阶段的产出是决策结果，是对投资活动的使用功能、基本实施方案和主要投入要素做出总体策划。这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为60%-70%;估计产出对项目的使用功能影响在70%-80%。这表明项目决策阶段对建设项目的投资及项目建成后的经济效益具有决定性的影响。

二、建设项目设计阶段

一般情况下，项目投资的90%决定于设计阶段。其基本特征是智力和技术的双重性。这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作报酬，一般项目经验数据为2%-10%;二是某些重要建设要素的预订和购置，一般项目建设的经验数据在10%-20%。这表明在设计阶段，工作成本对投资影响较小。

项目设计阶段的产出，一般是用图纸表示的具体设计方案。在这个阶段项目成果的功能、基本实施方案和主要投入要素就基本确定了，这个阶段的产出对总投资影响，一般建设项目的经验数据为20%-30%;对项目使用功能影响估计在10%-20%。表明项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重要影响。

三、建设项目施工阶段

项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性，这个阶段的投入包括两方面，一是建筑施工人员的工作报酬，一般建设项目经验数据为10%-20%;二是建筑施工要素的投入，一般建设项目经验数据为50%-60%。这表明在该阶段成本已成为项目投资的重要影响因素。此阶段的投资控制要根据甲、乙双方工程承包合同对承包合同价格进行费用监控，依据施工图预算形成的工程合同承包价是此阶段投资控制的目标。要在工程项目施工阶段进行投资控制，项目控制人员就必须积极主动，开拓创新，积极采用先进的技术、先进的工艺、先进的现代管理方法及确实有效的控制措施。

1.施工组织设计，是落实设计文件的规划手段，连接设计阶段和施工活动的桥梁。

2.施工准备。根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业建造，要同施工组织设计同步进行，在筹备人、料、设备和环境协调中，对大型工程应优先考虑设备，应对设备经营租赁与购置设备方案进行经济比选，详细地分析各方案寿命期内各年的现金流量情况，据此分析方案的经济效益，确定以何种方式投资才能获得最佳。

采用设备经营租赁方案（租赁费可直接计入成本）净现金流量=收入-经营成本-租赁费用-与收入相关的税金-所得税率×（收入经营成本-租赁费用-与收入相关的税金）。

与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量=收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-与收入相关的税金-所得税率×（收入-经营成本-折旧-贷款利息-与收入相关的税金）。设备租赁与购置的经济比选是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可采用年值法，以收益效果较大或成本较少的方案为宜。

假设所得到的设备的收入相同，将两方案的费用进行比较，根据互斥方案比选的增量原则，只需比较：

设备租赁：所得税率×租赁费-租赁费

设备购置：所得税率×（折旧+贷款利息）-设备购置费-贷款利息

在充分考虑税收优惠影响下，选择税后收益更大或税后成本更小的方案。

3.施工过程，组织施工是具体地配置各种施工要素形成投资产品的过程。

施工过程中投资建造的依据是施工单位在投标阶段的投标报价和与发包人签订合同时形成的合同价，表现形式为工程量清单。根据《中华人民共和国招标投标法》《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）及其他有关法律、法规，建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布《建设工程工程量清单计价规范》gb50500-2003，它是构成工程实体各分部分项的，可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表，反映全部工程内容以及为实现这些内容而进行的其他工作。

由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现，如高效钢筋、超高层房屋建筑施工技术、大跨度预应力技术高、强高性能混凝土技术、建筑节能及新型墙体应用技术、地下工程盾构机制造技术等，是否把这些应用于工程建设，做好应用方案的技术经济分析尤其重要，综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是选择新技术、新工艺和新材料方案的主要原则。

在工程建设中，不同的技术、工艺和材料方案只能选择一个方案实施，即方案之间具有互斥性，常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法;动态分析方法有净现值法、净年值法等，在此以增量投资收益率法予以分析。

增量投资收益率就是投资所带来的经营口成本上的节约与增量投资之比。

现设z

1、z2分别为旧、新方案的投资额，c

1、c2为旧、新方案的经营口成本。如i2>i1，c2当r（2-1）大于或等于基准投资收益率时，方案可行;r（2-1）小于基准制冷收益率时，表明新

方案不可行的。总之，一种新技术、新工艺和新材料能否行到应用主要由它的实用性和经济性决定，而应用性往往又以其经济性为前提条件，经济性差的难以应用。

4.竣工验收。包含竣工结算、保修回访、试运行效果评估等工作，是施工阶段的最后一个环节。审核结算不仅是按合同规定的条款内容，更关键是审核其是否按实际结算。是否有多余工程于目，是否重复计算工程量等不切实际的签证，以其实体现工程实际投资。它是对投资成果的全面的检查和评定，也是为下一步的投产经营活动进行的准备。

四、项目总结评价阶段

投资项目总结评价是对项目建设的全过程、项目目标的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总结与评价。从以上分析不难看到，随着项目周期的阶段性变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变化规律：工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很大;项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中;产出对总投资的项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。由此可见，建设项目最后实现的经济效果，很大程度上是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的，所以在项目决策和设计上的失误是重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。为此，必须重视和加强建设项目的决策和设计工作，这对于提高建设项目投资的经济效益起着极其重要的作用。

参考文献：

[1]张俊强，对我国目前工程项目合同管理现状的分析[j];建设监理;2004年06期.

[2]汪惠元、马明儒，经济合同制是加强社会主义国民经济计划的重要手段[j];商业时代;1983年01期.

[3]刘积星，工程造价管理对建安合同审定的必要性[n];中国建设报;2000年.

第二篇：工程项目管理中的质量控制五要素工程项目管理中的质量控制五要素

摘要。工程项目管理中的质量控制主要表现为施工组织和施工现场的质量控制，控制的内容包括工艺质量控制和产品质量控制。影响质量控制的因素主要有“人、材料、机械、方法和环境”等五大方面。

一、人的因素

网易人的因素主要指领导者的素质，操作人员的理论、技术水平，生理缺陷，粗心大意，违纪违章等。施工时首先要考虑到对人的因素的控制，因为人是施工过程的主体，工程质量的形成受到所有参加工程项目施工的工程技术干部、操作人员、服务人员共同作用，他们是形成工程质量的主要因素。首先，应提高他们的质量意识。施工人员应当树中五大观念即质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益、企业效益（质量、成本、工期相结合）综合效益观念。其次，是人的素质。领导层、技术人员素质高。决策能力就强，就有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力；管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念；服务人员应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保征工程质量。提高人的素质，可以依靠质量教育、精神和物质激励的有机结合，也可以靠培训和优选，进行岗位技术练兵。

二、材料因素

材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。影响材料质量的因素主要是材料的成份、物理性能、化学性能等、材料控制的要点有：

1）优选采购人员，提高他们的政治素质和质量鉴定水平、挑选那些有一定专业知识。忠于事业的人担任该项工作。

2）掌握材料信息，优选供货厂家。3）合理组织材料供应，确保止常施工。4）加强材料的检查验收，严把质量关。5）抓好材料的现场管理，并做好合理使用。6）搞好材料的试验、检验工作。据统计资料，建筑工程中材料费用占总投资的70％或更多，正因为这样，一些承包商在拿到工程后。为谋取更多利益，不按工程技术规范要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品或半成品，或因采购人员素质低下，对其原材料的质量不进行有效控制，放任自流，从中收取回扣和好处费。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制，无法杜绝不合格的假冒、伪劣产品及原材料进入工程施工中，给工程留下质量隐患。科学技术高度发展的今天，为材料的检验提供了科学的方法。国家在有关施工技术规范中对其进行了详细的介绍，实际施工中只要我们严格执行，就能确保施工所用材料的质量。

三、方法因素

施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。施工方案正确与否，直接影响工程质量控制能引顺利实现。往往由于施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、管理、工艺、组织、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。

四、机械设备

施工阶段必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、施工工艺和方法、建筑技术经济等合理选择机械的类型和件能参数，合理使用机械设备，正确地操作。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，并加强对施工机械的维修、保养、管理。

五、环境因素

影响工程质量的环境因素较多，有工程地质、水文、气象、噪音、通风、振动、照明、污染等。环境因素对工程质量的影响具有复杂而多变的特点，如气象条件就变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响工程质量，往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制。

此外，冬雨期、炎热季节、风季施工时，还应针对工程的特点，尤其是混凝土工程、土方工程、水下工程及高空作业等，拟定季节性保证施工质量的有效措施，以免工程质量受到冻害、干裂、冲刷等的危害。同时，要不断改善施工现场的环境，尽可能减少施工所产生的危害对环境的污染，健全施工现场管理制度，实行文明施工。

通过科技进步，全面质量管理，提高质量控制水平。国家建设部《技术政策》中指出：“要树立建筑产品观念，各个环节中要重视建筑最终产品的质量和功能的改进，通过技术进步，实现产品和施工工艺的更新换代”。这里阐明了新技术、新工艺和质量的关系。为了工程质量，应重视新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程中，要建立符合技术要求的工艺流程质量标准、操作规程，建立严格的考核制度，不断改进和提高施工技术和工艺水平。确保工程质量。建立严密的质量保证体系和质量责任制，各分部、分项工程均要全面实行到位管理，施工队伍要根据自身情况和工程特点及质量通病，确定质量目标和攻关内容。制定具体的质量保证计划和攻关措施.明确实施内容、方法和效果。在实施质量计划和攻关措施中加强质量检查，其结果要定量分析，得出结论、经验，并转化成今后保证质量的“标准”和“制度”，形成新的质保措施；发现的问题则作为以后质量管理的预控目标。

“百年大计，质量策一”。工程施工项目管理中，我们要站在企业生存与发展的高度来认识工程质量的重大意义，坚持“以质取胜”的经营战略，科学管理，规范施工，以此推动企业拓宽市场，赢得市场，谋求更大发展。

第三篇：工程项目经济活动分析操作指南附件5

中铁电气化局集团有限公司

xx工程

责任成本核算与经济活动分析

指南

二0xx年xx月xx日

1

目

录

1.工程概况及工程进展简介……………………………………………………………………………………………3

1.1工程概况…………………………………………………….31.2组织机构设置及资源配置情况…………………………………….32.工程项目收入统计及量价差对比分析………………………………………………………………………….3

2.1原始合同收入统计……………………………………………..32.2量差分析…………………………………………………….32.3材料设备量价差分析……………………………………………33.业主验工计价分析………………………………………………………………………………………………………3

3.1工程项目业主验工计价情况统计汇总……………………………….43.2验工进度与实际工程进度对比…………………………………….43.3主材设备调差统计分析………………………………………….44.责任成本分析……………………………………………………………………………………………………………..45.变更索赔计划完成进展分析………………………………………………………………………………………..46.项目风险分析……………………………………………………………………………………………………………..47.资金收支及债权债务分析……………………………………………………………………………………………48.项目综合分析……………………………………………………………………………………………………………..49.存在问题及整改措施…………………………………………………………………………………………………..5

一、工程概况及工程进展简介

（一）工程概况

工程范围、所含专业、关键主要工程数量、合同额（含局指的为分劈合同额），合同额的建安、设备等组成，合同开竣工日期、实际开竣工日期及预计竣工日期等。

（二）组织机构设置及资源配置情况

项目部、项目分部、作业队（工区）、预配中心、混凝土搅拌站、制梁厂、铺轨基地等组织机构设置、部门设置及人员数量及目前进场情况；各责任中心机械设备、工器具配置数量及目前进场情况；劳务招标、物资招标进展情况等。

二、工程项目收入统计及量价差对比分析

（一）原始合同收入统计

工程项目收入统计包括项目合同总收入统计（见附表1。工程项目原始合同总收入统计表）。为了便于指标分析，以正线公里为单位，项目收入统计时应当将未入合同的甲供部分纳入分析范围。

（1）项目合同总收入统计以原始合同为基础，按专业构成进行统计，然后汇总统计。（2）联合体中标项目，不含联合体相关费用和内容。（3）投标阶段已指定分包工程或拟将整体工程分包给集团以外兄弟单位实施项目单独统计。

（4）集团公司2个及以上单位共同承建的工程项目，根据任务划分和合同分劈确认书，分别统计，然后由受委托主责管理单位统一汇总。各参建单位分析数据同时提供。

（二）量差分析

工程项目量差统计分析以招标施工图预算、合同工程量清单和实际施工图为基础，按照专业构成分别统计，工程数量统计到分部分项工程深度。大临工程按独立构筑物单独统计，尽量到分部分项工程深度。以合同清单单价为基准计算量差，合同清单与概算量差纳入项目风险分析，合同清单与实际施工图量差纳入变更索赔分析，实际施工图不全按合同清单暂列。（见附表2工程项目量差统计分析表）

（三）材料设备量价差分析

工程项目材料量价统计分析以招标概算、工程量清单以及实际施工图为基础（若概算与清单相同可选其一），按照专业构成，区别主要材料、地方材料、辅助材料、周转摊销材料分别逐项进行统计分析。工程项目设备量价统计分析以招标概算、招标施工图、合同及工程量清单为基础，按照专业构成，分别逐项进行统计分析。（见附表3工程项目材料设备量价差分析表）

工程材料统计分析的数量不包括定额或工艺消耗量。工程设备单价不包括设备综合业务提成及运杂费。

合同中包括甲供材料设备的，甲供材料设备单独列项统计。

合同清单与概算量价差纳入项目风险分析，合同清单与实际施工图量差纳入变更索赔分析。

三、业主验工计价分析

业主验工计价分析是通过对一定时期内项目业主验工计价情况进行统计分析，以合同清单为基础统计工程项目合同内外合同收入，当期验工计价收入、年累开累计价及剩余计

3价额度；根据实际工程进度对比超欠验情况；根据实际进度统计分析主材及设备调差情况。

（一）工程项目业主验工计价情况统计汇总

以合同清单为基础，根据当季业主批复的验工计价，统计工程项目截止当前合同内、外及预计收入，统计当季、年累、开累验工计价额。（见附表4工程项目业主验工计价情况统计汇总表）

（二）验工进度与实际工程进度对比

以合同清单为基础，根据当季业主批复的验工计价和工程项目实际完成工作量，对比当季、年累、开累验工是否存在超欠验情况（附表5工程项目超欠验情况分析表）。

（三）主材设备调差统计分析

依据当季业主批复验工计价，统计分析当季主材设备清单价、信息价与实际采购价的对比分析。（见附表6工程项目主材设备调差统计分析表）。清单与信息价价差纳入变更索赔分析，清单与实际价差纳入项目风险分析。

四、责任成本分析

责任成本分析是将各成本责任中心实际发生的成本按核算单元进行归集，并与编制的责任成本预算进行同口径对比分析，确定各责任成本中心成本的节超。分析项目实际发生成本与责任成本预算的对比分析（见附表7工程项目责任成本分析汇总表）。

五、变更索赔计划完成进展分析

参考文献：

[1]国家发改委，建设部.建设项目经济评价方法与参数[m].国家发改委、建设部，2000年

[2]国秀艳，陈巍.对流动资金利润率的分析及其提高途径[j].林业财务与会计，2002年，11期