《XXXX年XX市房地产市场经济运行分析报告》

XXXX年XX市房地产市场经济运行分析报告

xxxx年xx市房地产市场经济运行分析报告

xxxx年以来，我市认真贯彻落实中央和自治区房地产调控措施，坚持住房是用来住的、不是用来炒的定位，持续抓好房地产市场监管，推进房地产供给侧结构性改革，保持全市房地产行业平稳健康发展。

一、xxxx年房地产市场平稳健康发展

xxxx年，全市房地产市场呈现全市完成投资、商品房销售面积、竣工面积、批准预售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。

（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。xxxx年全市完成房地产开发投资xxx亿元，同比增长xx.xx%。全市房地产业累计税收收入xx.xx亿元，同比增长xx.xx%，占全市税收总额xxx.xx亿元的xx.xx%。

从各县（市、区）投资情况看，按投资额排名，分别是：x.玉州区完成开发投资xx.xx亿元，比增xx.xx%；x.北流市完成投资xx.xx亿元，比增xx.x%；x.玉东新区完成投资xx.xx亿元，比增xx.xx%；x.xx县完成投资xx.xx亿元，比增xx.xx%；x.容县完成投资xx.xx亿元，比增xx.xx%；x.xx县完成投资xx.xx亿元，比增xx.xx%；x.福绵完成投资x.x亿元，比减x.xx%。x.xx县完成投资x.x亿元，比增xx.xx%。

注。商品住房均价和销售住宅套数数据来源市住建委，其他数据来源市统计局和市国土局。

（二）开发建设态势良好，商品房供销两旺。xxxx年全市新建商品房批准预售面积xxx.xx万平方米，同比增长xx.xx%（其中新建商品住房批准预售面积xxx.xx万平方米，同比增长xx.x%）。销售面积xxx万平方米，同比增长xx%。新建商品房成交x.xx万套。其中，xx城区（包括玉州、福绵、玉东）x.xx万套，xxx万平方米；北流xxxx万套，xx万平方米；x县xxxx套，xx万平方米；xx县xxxx套，xx万平方米；xx县xxxx套，xx万平方米；xx县xxxx套，xx万平方米。

（三）商品房销售价格稳上涨明显。受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格xxxx元/平方米，同比增长xx.xx%（其中商品住房xxxx元/平方米，同比增长xx.xx%）。销售均价最高是xx城区xxxx元/平方米（其中玉东xxxx元/平方米），最低是xx县xxxx元/平方米。容县xxxx元/平方米，北流xxxx元/平方米，xxxxxx元/平方米，xxxxxx元/平方米。

（四）去库存成效明显。随着房地产市场行情向好，房地产的库存规模逐步降到合理水平。至xx月底，商品房存量面积xxx.xx万平方米，消化周期为xx.xx个月（其中，商品住房存量面积xxx.xx万平方米，消化周期为x.xx个月；非住宅商品房存量面积xx.xx万平方米，消化周期为xx.xx个月）。

（五）房地产金融支持力度加大。在当前经济环境下，房贷依然是银行相对优质的贷款对象，尽管受到管控，增长趋势并未发生改变。全市房地产各项信贷余额xxx.x亿元，比增xx.xx%；其中房地产开发贷款xx.xx亿元，比增xx.xx%；个人住房贷款xxx.xx亿元，比增xx.xx%。

（六）土地供应方面。xxxx年，xx市（包括各县、市）挂牌出让房地产开发性用地xx宗，用地面积xxx.xx万平方米，成交价约xx.xx亿元。其中，市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性用地xx宗，用地面积xxx.xx万平方米，成交价约xx.xx亿元。从土地供应情况看，近年来市本级公开出让住宅、商服等涉及房地产开发的用地面积基本稳定，地价稳中有升，符合中央有关保障房地产市场平稳健康发展的基调。

二、房地产市场监管工作及成效

（一）强化监管责任担当

全市现有xxx多家房地产开发企业（其中有开发资质的企业约xxx家）、xxx多家房地产经纪机构、xx家房地产评估机构，以及xxx多个在建在售房地产楼盘。xxxx年，我们采取措施，综合施策，保持市场平稳，没有大起大落。对未取得商品房预售许可证，向购房人提前收取预售性质购房款，或委托代理公司以团购房形式收取预售性质购房款的违法行为；故意隐瞒商品房已经抵押仍然销售的违法行为；无证建设或无证开发的行为等，依法向市综合执法部门提请处罚。

（二）逐步探索推进我市房地产行业监管机制改革

（三）以建立诚信系统为重点，完善配套监管措施。争取在xxxx年上半年建立《xx市房地产行业诚信系统》，将出台《xx市房地产行业信用信息管理办法》、《xx市新建商品房预售资金监管办法》、《xx市加快发展和培育房屋租赁市场的实施意见》。建立失信主体“黑名单”制度，对被依法查处的房地产企业和从业人员名单向社会公开，发布风险提示，严查严管房地产领域违法违规行为。开征物业专项维修基金，搞好小区物业管理。

（四）大力扶持企业，优化营商环境。减少报审环节，缩短审批时限。重点抓好几方面：一是改串联审批为并联审批，简化办理流程，提高审批工作水平。二是建立平台，抓好网上审批。三是创新信息化管理，实现信息共享。加快信息化建设，借助信息化大幅提升房地产行业管理水平。

（五）要加大土地储备统一管理力度。确保住宅等用地有序供应，严格落实“净地”要求，做到“熟地”出让，确保房地产开发企业竞得土地后顺利进场实施建设，按期竣工投放市场。